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就寬30公分!大批100㎡鋁板小戶型殺回城東,全帶“跑道式”陽臺

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來源:百房網絡 編輯日期:2020-04-10

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NO. 1|壹


都說時尚是輪回,樓市有時會上演一樣的戲碼。

今年起,你有沒有發現,忽然之間,100㎡小戶型住宅又兇猛返場了?尤其是在杭州的一些核心板塊,之前小戶型甚至曾一度斷檔,不見蹤影。

比如均價4.5萬+的奧體核心和濱江區政府一帶。

在奧體核心,上一次見到小戶型,要一直追溯到2018年年中的創世紀。而最近,御虹府又把最小戶型直接拉回約103㎡。

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同樣,濱江區政府附近的小戶型,也早已絕跡。

4年前的濱江金茂府,最小戶型就是122㎡。再到剛剛清盤的曉風印月,入門戶型要135㎡。不過,即將面市的一個新盤,會把起步戶型拉回約101㎡。

最令普通中產振奮的是,這兩個盤的小戶型都不是拿來吊人胃口的,在全盤的占比相當之高。御虹府接近五成,后一個新盤約四成。

究其實,前兩年樓盤們一窩蜂設計大戶型,是因為賣得出溢價,能把手伸向承價能力更好的客戶。

但限價持續了那么久,裝標提不上去,開發商也就放棄幻想了。不如實在點,多賣更受歡迎的小戶型啊。時間是金錢,跑得快才是王道。

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城東新城實景

風向在扭轉,感覺一大波小戶型已在來勢洶洶的路上……

類似的一幕,很快將出現在城東新城。

在這個同樣均價4.5萬+的改善板塊,小戶型一向鳳毛麟角。在售項目普遍110㎡起步,主力戶型120㎡以上,總價動輒550萬,惹得年輕人直呼留下來太難了。

馬上,一個名叫中旅·歸錦府的新盤即將救場,帶來海量解渴供應。

全盤996套房子,100㎡及以下小戶型有615套,占比超六成!是不是特別給力?

NO. 2|貳

讓普通中產極度舒適的是,這一波精裝100㎡,綜合配置非常高。放眼全杭州主流板塊都難有敵手,堪稱“滿分”小戶型。

這一次,中國旅游集團在名門府的基礎上有機革新,從地段、立面、景觀和精裝全線迭代。

首先,中旅·歸錦府地處市中心豪宅區城東新城。

距地鐵4號線明石路站直線僅約250米,地鐵出行正是最適中的距離。平日出門,一首歌沒聽完就走到地鐵站了,又能避免緊鄰地鐵的嘈雜影響。

其次,外立面采用鋁板+大面積玻璃,因由大量長陽臺設計呈現為“全鏡面”造型,十分現代輕盈。

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中旅·歸錦府鳥瞰效果圖

鋁板立面在限價時代已殊為難得。畢竟少數單價5萬+的項目,立面也悄悄用上真石漆了;有些4萬+樓盤則會在北立面用真石漆,更別說小戶型。

再者,中旅·歸錦府容積率2.4,卻奢侈地沒做高低配。

這個總建筑面積約18.7萬㎡的大盤,最終規劃為19幢全高層布局,點板式結合,均好性極佳。

絕大部分樓幢都只有15—16層高,更有一幢低至12層,因而擁有開闊樓間距和大面積綠化景觀,樓間距最寬約63米。

容積率2.5以下的全高層住區有多低密舒展,只有真正體驗過才知道。

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中旅·歸錦府園區效果圖

如今在杭州,動輒30層的住宅比比皆是,走在樓下常有一種揮之不去的壓迫感。中旅·歸錦府的樓幢高度,相當于只有大約一半,無論采光還是景觀面,都要好太多了。

園區中央,擁有一處約2500㎡大草坪。

一樹一樹花開的人間四月天,最配全家人攤開野餐墊賞春光。帶孩子在暖風中放一會風箏,陪狗狗扔飛盤撒一通歡,周末再無需去太子灣湊熱鬧。

還有約750㎡下沉式泛會所,廊架下可賞花看書,閑坐待客。

在家覺得悶了,或是神獸早早做完作業,下樓就有約520米環形活力跑道。爺倆不出小區出一身汗,回家正好飯菜飄香。

NO. 3|叁

城東新城稀缺的“小戶型豪宅”,中旅·歸錦府身后站著的,是實力超群的百年央企中國旅游集團。

它是總部在香港的三家央企之一,以旅游為主業,業務遍布內地、港澳及海外28個國家和地區,是中國最大的旅游央企。

事實上,我們常在不經意間撞見中國旅游集團。

舉個例子,大家在北京和上海國際機場最愛買買買的日上免稅店,就是中國旅游集團控股的。不止日上,中國旅游集團一共擁有200多家免稅店,三亞國際免稅城也是它的。

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深圳世界之窗實景

同時,包括景區、主題公園和休閑度假目的地、旅游地產等的投資運營,是中國旅游集團的核心業務。

目前,旗下主要有深圳世界之窗、錦繡中華兩個主題公園,珠海、青島等三個“海泉灣”溫泉度假區,以及國內多個自然人文景區等。

世界之窗和錦繡中華太有名了。早在20多年前,就是國人到特區的必打卡地,圓了無數人的“環游世界夢”。

時至今日,一向低調的港中旅杭州城市公司,入杭已七年,穩扎穩打落下六子。

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中旅·歸錦府效果圖

從最早三墩的紫金名門,丁橋的城仕公館,到蕭山市北的名門府一二期,再到迄今在杭州的最高端項目中旅·歸錦府,接下去還有一個九喬新項目。

當中,名門府藉由全石材干掛立面和高精裝配置,在當時就被視為“良心樓盤”。

頗為值得一提的是,資金實力雄厚的港中旅杭州城市公司,一路走來均為全資拿地。今后也將繼續深耕獲取優勢地塊,大力擴張版圖。

此外,港中旅杭州城市公司還擁有一個大型文旅項目,即安吉和樂小鎮。

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中旅·和樂小鎮實景

和樂小鎮總占地約1356畝,2012年就已啟動。

不僅擁有驚帆馬術中心、一米陽光書咖、路亞俱樂部、陸地運動館、生態教育農場等,更引入了鼎鼎大名的Club Med Joyview度假村!超級適合杭州人周末和短途旅行遛娃,在安吉竹林中徒步,呼吸山野間的清新空氣。

我打聽過了,中國旅游集團正在醞釀打通資源,讓城市地產客戶享受更多的旅游權益。

比如,今后中旅·歸錦府的業主,將可在和樂小鎮的馬場和Club Med Joyview度假村等,享有專屬折扣,是不是很贊?

NO. 4|肆

預計5月,中旅·歸錦府即將首開1號樓和7號樓。

其中,1號樓位于西側,南面無遮擋,東側對著組團景觀;7號樓位于最東側,南北均無遮擋,采光和視野一片開闊,西面還正對童趣樂園和成人健身區。

敲黑板,首開全是約97—100㎡的精裝小戶型!

回想兩年前,名門府憑借近19米寬的169㎡五開間南“神戶型”,吊打杭城絕大多數樓盤。

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中旅·歸錦府園區效果圖

而今雖然報批被嚴控,神戶型基因仍未消弭。在約100㎡這一面積段,中旅·歸錦府的戶型依然極為出挑。

首先,三款小戶型全設有“跑道式”陽臺,或朝南,或是邊陽臺,這對100㎡戶型來說相當奢侈。同時,充分利用南向空間,不是帶陽臺就是帶飄窗。

其次,約100㎡戶型均為邊套,且占比近兩成,是稀缺的小戶型爆款。

約97㎡三房兩衛,為三開間朝南格局,南向總面寬約10米!

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中旅·歸錦府約97㎡中間套裝修示意圖

可別小看這一尺寸,在市場上已許久不曾得見。我連找了另三個樓盤的三開間南97㎡,南向總面寬均為9.7米。

中旅·歸錦府“就寬30公分”的意義在于,保持主臥約3.3米不變,客廳可以再寬20公分達約3.7米,次臥增加10公分到約3米;舒服了可不止一點點。

大家知道,3米正是相對舒適的臥室開間尺度。

減去24公分墻體,2米長的床,還剩下76公分的過道。而這基本就是一個人通過所需的凈寬度,完美。

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中旅·歸錦府約100㎡邊套裝修示意圖

再看約100㎡邊套,主臥套房和次臥雙雙朝南。

面寬分別為約3.3米、3米,均帶60公分寬的飄窗。一體化餐客廳外接約5.8米的長陽臺,讓陽光和風景長驅直入,帶來居家好心情。

最令人嘖嘖稱奇的是,北向臥室的開間竟達約3.8米!面積超10㎡,完全能做一間舒適的臥室了。

約100㎡戶型的三個臥室,開間都能在3米及以上,這簡直是不可能完成的任務。在最近另兩個新盤的99㎡戶型中,北向房間的開間分別為2.8米、2.7米……

(本章所涉及兩個戶型的裝修示意圖上,紅框計入一半產權登記面積,藍框不計入產權登記面積)

NO. 5|伍

這一處處出色的“小戶型豪宅”,就位于距武林廣場約6公里的城東新城。

這里有7條高鐵、4條城軌交匯,早已率先成為杭州首個“超級空鐵聯運樞紐”。除了高鐵,已通車的地鐵1、4號線,規劃中的地鐵6號線、機場快線,全都在火車東站匯集。

3月底,東站旁將新建一個杭州(彭埠)樞紐商務區的規劃剛發布。

規劃面積5.6平方公里,以東站為中心,沿主軸線往東西兩側延展一路繁華,目標是打造“國內一流樞紐經濟示范區”,預計2022年底建成。

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白石會展中心效果圖

主軸線的東段,即東站東廣場—和興路—白石會展中心。而白石會展中心往東直線約700米,就是中旅·歸錦府。

“一街一中心”的另一個重頭戲,是1公里長的十字天幕街,小目標是打造媲美湖濱的步行街。

今后住在中旅·歸錦府的生活,將越發錦上添花。

從明石路站出發,坐兩站就到火車東站,杭州第二座萬象匯今年將開業;還可換乘1號線、6號線和機場快線,通達全城的四面八方。

往西6站可到武林廣場,往南6站即達萬象城,這個城市的原點和繁華新中心,全都可快速直達。

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家門口直線1公里內的配套,也豐富得要溢出來。

除了十字天幕街,西南方向還有已開張的三花國際和杭州之翼商業,體量為2.7萬㎡、5.5萬㎡。招商中的25萬㎡港龍城,則傳言某國內商業大鱷會進駐。

所以,無論從地段、交通、商業,還是項目配置、戶型和景觀來看,中旅·歸錦府這波小戶型都十分優秀,挑不出短板。

現在的懸念是,5月首開時,中旅·歸錦府會創下城東新城中簽率新低嗎?


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